Comprar o alquilar vivienda

Comparar vivienda con presupuestos completos, valor final, oportunidad y escenarios de movilidad y pérdida de ingresos.

Construir una comparación trazable y condicional sin confundir cuota, costo, patrimonio y acceso a efectivo.

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Recorrido del curso

1. Básico

   Descomponer flujos mensuales y recursos de entrada.

   2 lecciones

   Comparar viviendas, no solo cuotas

   Conocimientos previos: Presupuesto, porcentajes, deuda y separación entre saldo y flujo.

   Para empezar a pensar: ¿Una cuota menor que el alquiler prueba que comprar cuesta menos?

   Comparar ubicación, espacio, seguridad, transporte y horizonte semejantes antes de comparar dinero. La compra puede incluir principal, interés, mantenimiento, seguros y obligaciones locales; el alquiler puede incluir depósito, seguros y servicios no cubiertos. Usar contratos y cotizaciones fechadas, sin trasladar impuestos de un país a otro. Los importes de este curso son supuestos educativos, no precios de mercado.

   Una salida de efectivo y un costo económico no son lo mismo. El principal amortizado reduce deuda y puede aumentar participación neta; no es ganancia garantizada ni dinero líquido. Interés y mantenimiento consumen recursos. Para decidir asequibilidad se necesita todo el desembolso; para comparar costos y patrimonio, separar sus componentes y evitar restar el principal dos veces.

   Ejemplo resuelto de la lección

   1. Compra mensual hipotética: principal 300, interés 200, mantenimiento 80 y seguros/obligaciones documentadas 70. Desembolso = 650.
   2. Costo corriente excluyendo principal = 200 + 80 + 70 = 350. Alquiler equivalente 500 más seguro 20: desembolso y costo corriente 520.
   3. Comprar exige 130 más de efectivo mensual, aunque sus costos corrientes sean 170 menores. Faltan costos iniciales, venta y oportunidad: aún no hay una opción ganadora.

   Referencias y alcance

   • CFPB: decisiones al comprar vivienda

     Referencia educativa de Estados Unidos para organizar preguntas y costos. No se trasladan requisitos hipotecarios, impuestos ni derechos a otros mercados. Casos originales; revisión contractual y normativa pendiente.

   Fecha de contenido declarada en la ficha: 2026-10-19. Revisión profesional pendiente. La fecha de contenido no acredita una revisión externa.

   Estudiar nivel

2. Intermedio

   Comparar cierre de caja y riqueza final con recursos equivalentes.

   2 lecciones

   Primero aprobá el nivel anterior de este curso.

   Nivel pendiente de desbloqueo

3. Avanzado

   Probar horizonte, venta adversa y déficit antes de una decisión condicional.

   2 lecciones

   Primero aprobá el nivel anterior de este curso.

   Nivel pendiente de desbloqueo

La constancia interna del curso requiere completar sus lecciones y aprobar cada evaluación con evidencia verificada en el servidor. No es una acreditación profesional. El programa general conserva sus constancias propias.