Cómo se ve en la vida real
Tu casa, valuada en $120,000, tiene una hipoteca original con $50,000 de saldo insoluto. Pedís un segundo préstamo de $20,000 usando el valor libre de la casa como garantía adicional — eso es una hipoteca de segundo grado, y queda en un orden de cobro posterior al primer préstamo.
Cómo se calcula
Gravamen hipotecario constituido sobre un inmueble que ya tiene una hipoteca previa, registrado en un grado inferior de prelación. En caso de ejecución de la garantía, el acreedor de primer grado cobra su saldo antes que el acreedor de segundo grado con el producto de la venta del bien.
Para ir más a fondo
Por el mayor riesgo que asume el acreedor de segundo grado, este tipo de crédito suele tener una tasa de interés más alta que la hipoteca original y límites de monto más conservadores respecto al valor libre de la propiedad. Es una alternativa a refinanciar la hipoteca completa cuando conviene mantener las condiciones del préstamo original intactas.