Cómo se ve en la vida real

Si una casa cuesta $150,000 y el banco pide 20% de enganche, necesitás $30,000 propios antes de firmar. El préstamo cubre los $120,000 restantes.

Cómo se calcula

Porcentaje del precio de compra que el comprador aporta con recursos propios, sin financiar. Un enganche más alto reduce el monto del préstamo, la cuota mensual y, en muchos casos, la tasa de interés que ofrece el banco.

Para ir más a fondo

El enganche afecta directamente la relación préstamo-valor (LTV, loan-to-value): a menor LTV, menor riesgo para el prestamista y mejores condiciones para el deudor. En Estados Unidos, un enganche menor al 20% suele obligar a contratar un seguro hipotecario privado (PMI) hasta reducir el saldo por debajo de ese umbral; el porcentaje mínimo exigido varía mucho entre países y tipos de crédito.