Cómo se ve en la vida real

Alquilar te cuesta $800 al mes sin compromiso a largo plazo. Comprar esa misma casa implicaría una cuota de $950 al mes más mantenimiento e impuestos, pero construís patrimonio con cada pago de capital.

Cómo se calcula

Comparación entre el costo de arrendar (renta mensual, sin acumular patrimonio) y el costo total de propiedad (cuota, intereses, mantenimiento, impuestos y gastos de cierre, con acumulación de patrimonio vía plusvalía y amortización). El punto de equilibrio depende del tiempo de permanencia esperado: entre menos años planeás quedarte, más pesan los gastos de cierre y menos alcanza a compensarlos la plusvalía.

Para ir más a fondo

Un análisis riguroso compara el costo de oportunidad del enganche invertido en otro instrumento contra la plusvalía esperada y el ahorro fiscal (donde exista deducción de intereses hipotecarios), descontando ambos flujos a valor presente. La flexibilidad de alquilar —poder mudarse sin vender— tiene un valor que rara vez se cuantifica pero pesa en decisiones de carrera o familia.