Vivienda y planificaciónIntermedio

Gastos de Cierre (Closing Costs)

Todos los costos extra, además del precio de la propiedad, que pagás para cerrar la compra: notario, registro, avalúo e impuestos.

Cómo se ve en la vida real

Comprás una casa de $120,000. Además del enganche, pagás cerca de $3,600 en gastos de cierre (3%): avalúo, escritura, registro e impuesto de traspaso.

Cómo se calcula

Conjunto de costos administrativos, legales y fiscales asociados a la formalización de una compraventa inmobiliaria: honorarios notariales, inscripción registral, avalúo, impuesto de transferencia y, en compras a crédito, comisión de apertura del banco. Suelen representar entre 2% y 6% del valor de la propiedad, según el país.

Para ir más a fondo

Estos costos rara vez se financian junto con el préstamo hipotecario, así que se suman al enganche como efectivo que el comprador necesita disponible antes de firmar. Al comparar comprar vivienda contra alquilar, omitir los gastos de cierre subestima el costo real de comprar, sobre todo si se planea vender la propiedad en pocos años.

Vas a ver esto con tus números

Cuando cargues tus ingresos y gastos en Mi dinero, este concepto se calcula con tu situación real en vez de un ejemplo.

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Conceptos que necesitas junto a este

Enganche o Pie (Down Payment)El dinero que pagás por adelantado cuando comprás una vivienda o un vehículo a crédito. El resto lo cubre el préstamo.Escritura PúblicaEl documento legal, firmado ante un notario, que demuestra quién es el dueño real de una propiedad.Alquiler vs. Compra de ViviendaLa decisión entre pagar renta cada mes o comprar una propiedad a crédito. Ninguna opción es automáticamente mejor: depende de cuánto tiempo pensás quedarte y de tu situación.Impuesto sobre Bienes InmueblesUn impuesto anual que pagás por ser dueño de una propiedad, sin importar si generás ingreso con ella o no.

Dónde más aparece Gastos de Cierre (Closing Costs)

ISAI (Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles)Impuesto de Timbre Derechos Notariales y de Registro Cuota inicial de vivienda Escritura pública y registro de un inmueble Impuesto de registro y derechos de beneficencia

Preguntas frecuentes

¿Qué es gastos de cierre (closing costs)?: Todos los costos extra, además del precio de la propiedad, que pagás para cerrar la compra: notario, registro, avalúo e impuestos.
¿Cómo se ve gastos de cierre (closing costs) en la vida real?: Comprás una casa de $120,000. Además del enganche, pagás cerca de $3,600 en gastos de cierre (3%): avalúo, escritura, registro e impuesto de traspaso.
¿Cómo se calcula gastos de cierre (closing costs)?: Conjunto de costos administrativos, legales y fiscales asociados a la formalización de una compraventa inmobiliaria: honorarios notariales, inscripción registral, avalúo, impuesto de transferencia y, en compras a crédito, comisión de apertura del banco. Suelen representar entre 2% y 6% del valor de la propiedad, según el país.

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