Cómo se ve en la vida real

Vas a comprar una casa que el vendedor ofrece en $180,000. El avalúo la valora en $165,000: el banco presta sobre esa cifra, no sobre el precio pedido.

Cómo se calcula

Estimación técnica del valor de mercado de un inmueble, realizada por un perito o avaluador certificado, considerando ubicación, área de construcción, estado físico y precios de propiedades comparables recientes. Los bancos lo exigen antes de aprobar una hipoteca para no prestar más de lo que la propiedad realmente vale.

Para ir más a fondo

Cuando el avalúo resulta menor al precio pactado, el comprador enfrenta una brecha de financiamiento: debe cubrir la diferencia en efectivo, renegociar el precio o el banco reduce el monto del préstamo. Es distinto del avalúo catastral o fiscal, que usan los municipios para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles y suele ser más bajo que el valor de mercado.