Cómo se ve en la vida real
Comprás un lote en $40,000. Cinco años después, por el crecimiento de la zona, vale $55,000. Esos $15,000 son plusvalía.
Cómo se calcula
Incremento del valor de mercado de un inmueble originado por factores externos —desarrollo urbano, infraestructura nueva, demanda de la zona— y no por mejoras hechas por el propietario. Se distingue de la ganancia de capital solo al momento de venderse: mientras el inmueble no se venda, la plusvalía es un valor no realizado.
Para ir más a fondo
La plusvalía no es garantizada ni lineal: depende de ciclos económicos, tasas de interés y planificación urbana, y puede revertirse en una caída del mercado inmobiliario. En varios países, la ganancia obtenida al vender (precio de venta menos costo de adquisición ajustado) tributa como ganancia de capital; las reglas de cálculo y las exenciones varían mucho entre jurisdicciones.