Cómo se ve en la vida real
Si una gotera daña el techo por el desgaste normal, el arrendador debe repararla. Si el inquilino rompe una puerta por descuido, la reparación le corresponde a él.
Cómo se calcula
La Ley 820 de 2003 y el Código Civil distribuyen las obligaciones: el arrendador debe mantener el inmueble en estado de servir para su uso y hacer las reparaciones necesarias, y el arrendatario debe cuidarlo y pagar las reparaciones locativas por su uso o descuido.
Para ir más a fondo
Las mejoras que el inquilino hace por su cuenta, sin autorización, normalmente no se reembolsan. Conviene pactar por escrito cuáles obras se permiten y quién las paga.