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Costo Total de Propiedad (Vivienda)

Todo lo que realmente cuesta tener una vivienda, no solo la cuota del préstamo: impuestos, mantenimiento, seguros y reparaciones.

Cómo se ve en la vida real

Tu cuota hipotecaria es $950 al mes, pero sumando impuesto sobre bienes inmuebles ($40), cuota de mantenimiento ($180) y un fondo para reparaciones ($50), el costo real de vivir ahí es cerca de $1,220 al mes.

Cómo se calcula

Suma de todos los costos recurrentes de ser propietario de una vivienda a lo largo del tiempo: cuota e intereses del préstamo, impuesto sobre bienes inmuebles, cuota de mantenimiento o condominio, seguros, y una provisión razonable para reparaciones y depreciación de acabados. Se usa para comparar de forma justa comprar contra alquilar.

Para ir más a fondo

Un análisis completo de costo total de propiedad también descuenta el costo de oportunidad del capital inmovilizado en el enganche (lo que ese dinero habría rendido invertido en otro instrumento) y compensa parcialmente con la plusvalía esperada y la parte de la cuota que amortiza capital, no solo interés. Comparar dos propiedades solo por precio de compra o por cuota mensual, sin este análisis, lleva a decisiones mal informadas.

Vas a ver esto con tus números

Cuando cargues tus ingresos y gastos en Mi dinero, este concepto se calcula con tu situación real en vez de un ejemplo.

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Ponelo en práctica

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Conceptos que necesitas junto a este

Alquiler vs. Compra de ViviendaLa decisión entre pagar renta cada mes o comprar una propiedad a crédito. Ninguna opción es automáticamente mejor: depende de cuánto tiempo pensás quedarte y de tu situación.Cuota de Mantenimiento (Condominio)Un pago mensual fijo que hacés si vivís en un condominio o residencial, para cubrir áreas y servicios comunes.Impuesto sobre Bienes InmueblesUn impuesto anual que pagás por ser dueño de una propiedad, sin importar si generás ingreso con ella o no.Costo de OportunidadLo que dejás de ganar por elegir una opción en vez de otra.

Dónde más aparece Costo Total de Propiedad (Vivienda)

Plusvalía Inmobiliaria Cálculo del Costo Total de un Crédito con Seguros

Preguntas frecuentes

¿Qué es costo total de propiedad (vivienda)?: Todo lo que realmente cuesta tener una vivienda, no solo la cuota del préstamo: impuestos, mantenimiento, seguros y reparaciones.
¿Cómo se ve costo total de propiedad (vivienda) en la vida real?: Tu cuota hipotecaria es $950 al mes, pero sumando impuesto sobre bienes inmuebles ($40), cuota de mantenimiento ($180) y un fondo para reparaciones ($50), el costo real de vivir ahí es cerca de $1,220 al mes.
¿Cómo se calcula costo total de propiedad (vivienda)?: Suma de todos los costos recurrentes de ser propietario de una vivienda a lo largo del tiempo: cuota e intereses del préstamo, impuesto sobre bienes inmuebles, cuota de mantenimiento o condominio, seguros, y una provisión razonable para reparaciones y depreciación de acabados. Se usa para comparar de forma justa comprar contra alquilar.

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